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张江国创中心二期 {/if}
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张江国创中心二期 张江国创中心二期 张江国创中心二期 张江国创中心二期

张江国创中心二期

约￥ 4.00-4.30 元/m²/天（更新于2024-04-20 21:14:07）

14个

在租房源

184-4250m²

可租面积

物业公司万科物业管理有限公司
物 业 费12.5元/月
地址浦东- 张江 / 丹桂路899号
地铁
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张江国创中心二期专属顾问

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张江国创中心二期在租办公室
    面积
  • 全部
  • 0-100m²
  • 100-300m²
  • 300-500m²
  • 500-1000m²
  • 1000m²以上
全部（14套）
面积
单价
总价
装修

249m²

可容纳25-35工位

4.30

元/m²·天

3.26

万元/月

简装修

261m²

可容纳25-35工位

4.00

元/m²·天

3.18

万元/月

简装修

184m²

可容纳15-25工位

4.20

元/m²·天

2.35

万元/月

简装修

194m²

可容纳25-35工位

4.00

元/m²·天

2.36

万元/月

简装修

257m²

可容纳25-35工位

4.00

元/m²·天

3.13

万元/月

简装修

257m²

可容纳25-35工位

4.00

元/m²·天

3.13

万元/月

简装修

456m²

可容纳45-67工位

4.00

元/m²·天

5.55

万元/月

简装修

530m²

可容纳50-89工位

4.00

元/m²·天

6.45

万元/月

简装修

1003m²

可容纳100-150工位

4.00

元/m²·天

12.2

万元/月

简装修

1003m²

可容纳100-150工位

4.00

元/m²·天

12.2

万元/月

简装修

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张江国创中心二期基础信息

基础信息

大厦名称

张江国创中心二期

开发商

张江文控/万科集团

大厦地址

丹桂路899号

物业公司

万科物业管理有限公司

入驻企业

上海只二网络

建筑信息

竣工时间

2017年

建筑面积

8.9万平方米

电梯数量

客梯2部，类独栋有独立电梯

楼层层数

地上4层

空调费

计电费

层 高

标准层高3.75至7.0米

空调开放时间

自控

停 车 位

约350个

空调类型

VRV中央空调系统

网 络

移动，联通，电信

相关费用

物 业 费

12.5元/月

停车费

500元/月

张江国创中心二期简介

张江国创中心分三期建设，一期13万方，二期近10万方，三期4万方，总占地面积超10万平方米。其中一期、三期为新建项目，二期为国内最大的单体改造空间，是存量资产再开发的经典之作，故本文着重讲二期的开发与改造。

张江国创中心二期占地约4.8万平方米,主楼总建筑面积达8.9万㎡。单层平均面积为2.4万㎡，共4层，每层层高3.75~6.5米。单层可分割面积为200~8000㎡，荷载区间介于0.2~1.5t之间，共有电梯22梯（含联排独栋）。

一层配置独栋办公产品，图中8个色块区域（102~107和1101、1102）分别代表单体建筑内的8栋联排独栋办公楼。独栋办公共4层，仅在一层设置有8个独立的入口，每户具有独立的电梯，彼此互不影响。另外一层配有张江科学城展厅、张江跨境科创中心以及沿街商业。

2F为天光花园，作为中轴创意大厅、通透式绿色阳光房，是园区创新交流空间，包含共享众创办公区、无边界产品发布区、开放式会议讨论区。因老厂房二层层高较高（6.5米），图中虚线色块区域（201、202、203、208）主要用作孵化器及众创办公隔层loft使用。右侧两处两梯四户的空间（101、217、216、215、214、213、212、211）作办公使用，开放式无边界产品发布区和会议讨论区则设置在中轴的公共区域。

3F/4F为商务办公。由于老厂房进深过大，采光不足，设计采用“阳台+落地玻璃”的形式弥补这一缺点。

张江国创中心二期，项目位于张江科学城集成电路板块，北侧毗邻龙东大道与中环路的交界处，西侧为国创中心三期及申江路，东面则是张江管委会企业服务中心及张东路，南邻丹桂路及吕家浜生态沿河绿化带。距地铁2号线广兰路站15分钟脚程，另外13号线沿线丹桂路站在建中。距中环路约1分钟车程、外环路约3分钟车程，高效直达虹桥枢纽、浦东机场及市中心各大核心商圈，区域覆盖接驳班车、小龙巴士、EVCARD电动车、公交等配套完善。

张江科学城成了浦东新区的发展重点,自然也是上海发展的重中之重。在2018年11月，中共中央总书记、国家主席、中央军委主席习近平在上海考察时，便选择了位于张江国创中心的张江科学城展示厅进行考察，并于在场的科技工作者亲切交谈。总书记强调，要增强科技创新的紧迫感和使命感，把科技创新摆到更加重要位置。

张江国创中心二期创新要素集聚、创新特色鲜明、创新功能突出。未来张江国创中心将成为一个承载“大众创业、万众创新”的空间需求，大体谅、多功能、具有强烈辐射带动力的创新综合体和集聚区。区内含有两大服务平台助力企业成长，形成内、外良性循环：

以“互联网+”为主导，聚集“智能制造、人工智能、文化创意”三大领域

1、智能制造：智能家居穿戴、机器人、3D打印、位置跟踪、导航及位置科技...

2、人工智能：智能语音交互、智能驾驶、智能化数字移动、云计算与大数据...

3、文化创意：动漫影视、游戏、数字出版、智能硬件、展览展示、互联网教育...

“商、办、政、住”四大功能，满足园区一体化功能需求

4、张江科学城展厅

集中展示张江20多年在创新资源、高新产业、高端人才、创新创业等方面取得的丰硕成果和科学城的规划建设。

5、张江跨境科创监管服务中心

为加快实施自贸区战略、提高货物贸易便利水平、辐射“一带一路”，由张江高科技园区管委会、海关、出入境检验检疫局、机场集团与张江集团共建，将通关提货时间由2-3个工作日缩短至当天完成。

6、张江科学城书房

作为张江科学城“文化空间示范点”集聚张江多元、开放、专业的文化服务资源，同时为张江企业的新科技、新产品提供重要的展示、运用窗口

7、万科白领公寓-泊寓

集智能化管理、餐饮便利店、健身娱乐等多功能于一体，共有使用面积19~43平米总计140余间独立公寓，为创新创业者提供温馨而舒适的休憩空间。

张江国创中心二期主楼及配套楼全开放式共享空间，在产品和功能设计上，采用中轴天光花园、体育公园、城市图书馆等公共空间，提升使用者相互之间的交流。

张江国创中心二期目前入驻企业有以霍尼韦尔、日立高新、相干科技为主导的智能装备产业，涵盖了半导体、电子显微镜、医疗仪器设备、汽车零部件、激光器等环节的设计、研发及展示；以钛米机器人、高仙机器人、集创北方为代表的人工智能产业，涵盖了自主定位导航、芯片设计、液晶显示模块等人工智能环节；以只二、路捷鲲驰为代表的互联网创新创业公司，涵盖了奢侈品线上交易、跨境电商服务两大内容。

其中外国企业承租面积占了二期项目产业使用面积总体量的1/2（约3万㎡）。此外，美国排名第一的投资机构plug and play承租约1.3万㎡，用于打造plug and play 长三角区域中心，其中4000㎡用于企业孵化，8000㎡用于活动举办。澳洲中心承租3万㎡，主要用于生物医药产业研发办公。

张江国创中心二期

项目地址：上海市浦东张江科学城丹桂路899号

业主：张江文控/万科集团

改造竣工：2017年

占地面积：4.8万平方米

总建筑面积：8.9万平方米

建筑层数：4层

每层层高：3.75~7米

租赁面积：单层分割：100~8000平

租金报价：4.0元/平/天

物业管理费：12.5元/平/月

停车费：500元/月

装修情况：毛坯、现状装修、精装修

园区配套：星巴克、园区餐厅、老乡鸡、麦当劳、全家便利店、谷田稻香、万科泊寓、张江科学城书房等

园区企业：霍尼韦尔、日立高新、相干科技、钛米机器人、高仙机器人、集创北方、只二、路捷鲲驰、张江跨境科创中心、方糖科技、微展科技、plug and play等

周边园区：张江国创中心一期、三期、张江管委会服务中心、张江集电港一期、二期、三期、四期、五期、张江科技领袖之都东西区、张润大厦、凯龙科技大厦、弘源科创大厦、世和中心、展想广场、张江光大园、展讯中心、星创科技广场、亚芯中心、张江集贤中心、张江梦想园、日月光大厦等


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本楼盘

平均租金

4.03元/m²·天

张江均价

4.48元/m²·天

浦东均价

5.13元/m²·天

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